Плануєте будівництво чи ремонт?
Від чорнових та інженерних робіт до чистового оздоблення - з кошторисом, календарним графіком і одним керівником проєкту.
До початку робіт
до початку робіт
ремонту
відповідає за проєкт
виконаних робіт
КОМПЛЕКСНИЙ РЕМОНТ
від 650 $/м²
Остаточна вартість залежить від стану об'єкта, дизайн-проєкту, обсягу інженерних робіт, матеріалів та рівня оздоблення.
Які об'єкти ремонтуємо
Комплексний ремонт новобудов і вторинного житла - від підготовки приміщення до чистового оздоблення.
Внутрішнє оздоблення нових будинків, реконструкція та комплексне оновлення існуючих приміщень.
Офіси, магазини, салони, невеликі заклади та інші нежитлові приміщення.
Організовуємо весь цикл робіт — від підготовки об'єкта та демонтажу до чистового монтажу й передачі готового приміщення.
Підготовка об'єкта
Обміри, аналіз проєкту, перевірка вихідних даних та організація робочого майданчика.
Демонтаж
Демонтаж конструкцій, старих покриттів, сантехнічного обладнання та інженерних систем.
Перепланування
Нові перегородки, конструктивні зміни, формування та підготовка дверних і технологічних прорізів.
Інженерні системи
Електрика, сантехніка, опалення, вентиляція, кондиціонування та слаботочні системи.
Чорнові роботи
Штукатурка, стяжка, гіпсокартонні конструкції, гідроізоляція та підготовка поверхонь.
Оздоблення
Плитка, фарбування, декоративні покриття, підлогові матеріали та інші чистові роботи.
Чистовий монтаж
Двері, сантехніка, освітлення, електрофурнітура та фінальні елементи інтер'єру.
Здача об'єкта
Перевірка систем, усунення зауважень, фінальне прибирання та передача готового об'єкта.
01–08 Один процес замість набору окремих робіт
Етапи ремонту плануються як єдиний проєкт: із визначеною послідовністю, закупівлями, відповідальними виконавцями та контрольними точками.
ОРІЄНТОВНА ВАРТІСТЬ
Бюджет залежить від стану об'єкта, обсягу інженерних робіт, дизайн-проєкту, матеріалів і рівня чистового оздоблення. Для попередньої оцінки використовуємо три рівні комплектації.
Чорновий комплекс
від 450 $/м²
ЩО ВХОДИТЬ
Інженерія, перегородки, штукатурка, стяжка та підготовчі роботи.
Комплексний ремонт
від 650 $/м²
ЩО ВХОДИТЬ
Чорнові та чистові роботи без меблів і частини обладнання.
Ремонт під ключ
від 850 $/м²
ЩО ВХОДИТЬ
Повний цикл до готового приміщення відповідно до погодженої комплектації.
Ціна за м² — орієнтир, а не фіксована вартість.
Точний бюджет формується після аналізу планування, дизайн-проєкту, стану об'єкта та необхідного складу робіт.
ПРИКЛАД РЕАЛІЗАЦІЇ
Приклад структури бюджету комплексного ремонту квартири з чистовим оздобленням, меблями, сантехнікою, освітленням та основною комплектацією.
Загальний бюджет 3,84 млн. грн. (50 100 грн/м2)
Вартість іншого ремонту залежатиме від площі, дизайн-проєкту, матеріалів, інженерних рішень та обраної комплектації.
01 Роботи ≈ 939 тис. грн
02 Матеріали ≈ 837 тис. грн
03 Комплектація ≈ 1,93 млн грн
04 Інші витрати ≈ 137 тис. грн
У ремонті під ключ значну частину бюджету формують не лише будівельні роботи, а й чистові матеріали, сантехніка, освітлення, меблі, обладнання та інші елементи комплектації.
ФОРМУВАННЯ БЮДЖЕТУ
Дві квартири однакової площі можуть мати суттєво різний бюджет. Вартість визначає не лише кількість квадратних метрів, а й стан об'єкта, інженерні рішення, матеріали та рівень комплектації.
01
Стан об'єкта
Новобудова, вторинне житло, стан існуючих конструкцій та необхідність демонтажних і підготовчих робіт.
02
Дизайн-проєкт
Кількість індивідуальних рішень, нестандартних вузлів, складних конструкцій і деталей інтер'єру.
03
Інженерія
Електрика, сантехніка, опалення, вентиляція, кондиціонування та інші інженерні системи.
04
Матеріали
Клас і виробник чорнових та чистових матеріалів безпосередньо впливають на загальний бюджет ремонту.
05
Складність оздоблення
Великоформатна плитка, декоративні покриття, складні стелі, приховані вузли та нестандартні примикання.
06
Комплектація
Сантехніка, освітлення, двері, меблі, побутова техніка та інше обладнання готового інтер'єру.
Тому ціна за м² використовується лише як початковий орієнтир.
Коректний бюджет можна сформувати після аналізу об'єкта, дизайн-проєкту, необхідного складу робіт та рівня комплектації.
Тривалість ремонту залежить від площі, стану об'єкта, складності інженерних рішень, обсягу оздоблення та комплектації.
Квартира до 70 м²
4–6 місяців
Для комплексного ремонту з інженерними, чорновими та чистовими роботами.
Квартира 70–120 м²
5–8 місяців
Для об'єктів із повним циклом робіт та індивідуальними рішеннями.
Будинок або складний об'єкт
8–14 місяців
Строк залежить від площі, кількості інженерних систем та рівня комплектації.
До початку робіт складаємо календарний графік.
У ньому фіксуємо послідовність робіт, закупівель, поставок та ключових контрольних точок.
Перед початком ремонту аналізуємо документацію, перевіряємо технічну реалізованість рішень та формуємо план виконання робіт.
Що перевіряємо:
планувальні рішення;
електрику та освітлення;
сантехніку й опалення;
вентиляцію та кондиціонування;
вузли та примикання;
специфікації матеріалів;
взаємозв'язок меблів та інженерії.
Від планувальних рішень і концепції інтер'єру до комплекту технічної документації, необхідної для виконання ремонту.
У дизайн-проєкті передбачимо планування, розміщення меблів, електрику та освітлення, сантехніку, оздоблювальні матеріали, ключові вузли та інші рішення, необхідні для реалізації.
У результаті будівельна команда отримує зрозумілий комплект документації, а замовник — узгоджене бачення майбутнього інтер'єру до початку робіт.
Чим більше рішень визначено до старту, тим менше змін, простоїв і непередбачених витрат виникає під час ремонту.
КОНТРОЛЬ ПРОЄКТУ
Бюджет, строки, виконані роботи та приховані етапи фіксуємо протягом реалізації об'єкта.
Контроль бюджету
Планові витрати, фактичні витрати та прогноз вартості до завершення ремонту.
Результат:
Ви розумієте, скільки вже витрачено і що залишилося.
Контроль строків
Календарний графік показує актуальний статус робіт і послідовність наступних етапів.
Результат:
Видно, що завершено, що виконується і що буде далі.
Контроль виконаних робіт
Фактичні обсяги перевіряються та фіксуються до проведення розрахунку за виконаний етап.
Результат:
Розрахунок прив'язаний до фактично виконаних робіт.
Фотофіксація
Фіксуємо інженерні мережі та інші роботи до того, як вони будуть закриті наступними конструкціями.
Результат:
Зберігається історія того, що знаходиться всередині.
Стан проєкту не потрібно з'ясовувати по телефону.
Основні показники ремонту фіксуються та оновлюються протягом реалізації об'єкта.
РОЗРАХУНКИ
Не прив'язуємо оплату лише до календарних дат. Перед розрахунком перевіряємо фактичний обсяг та якість виконаних робіт
Такий підхід дозволяє контролювати не лише витрати, а й фактичний результат, за який здійснюється оплата.
КОМПЛЕКТАЦІЯ
Закупівлі плануємо разом із графіком робіт, щоб не створювати на об'єкті склад матеріалів і водночас не зупиняти роботи через відсутність необхідних позицій.
Для матеріалів із тривалим строком постачання замовлення плануються заздалегідь - відповідно до календарного графіка ремонту.
ЧАСТІ ПИТАННЯ ПРО РЕМОНТ
Для попередньої оцінки використовуємо три орієнтири: чорновий комплекс — від 450 $/м², комплексний ремонт — від 650 $/м², ремонт під ключ — від 850 $/м². Остаточний бюджет залежить від стану об'єкта, інженерії, дизайн-проєкту, матеріалів і комплектації.
Так. Перед початком робіт аналізуємо документацію та перевіряємо технічну реалізованість передбачених рішень.
Можна, але до старту необхідно визначити ключові планувальні, інженерні та оздоблювальні рішення. За потреби підготуємо технічний проєкт.
Можливість залежить від обсягу та стану об'єкта. Пріоритетний формат — комплексна реалізація, де можемо відповідати за послідовність і кінцевий результат.
Закупівлі організовуються відповідно до погодженого складу робіт і календарного графіка нами або замовником.
Додаткові роботи погоджуються окремо до їх виконання із визначенням обсягу, вартості та впливу на строки.
До закриття конструкцій перевіряємо виконання та робимо фотофіксацію ключових інженерних і прихованих робіт.
Для квартири типовий орієнтир — 4–6 місяців, але точний строк визначається після аналізу об'єкта та складу робіт.
УПРАВЛІННЯ
Замовнику не потрібно окремо координувати електрика, сантехніка, плиточника, малярів, постачальників та інших виконавців.
Керівник проєкту контролює:
послідовність робіт;
підрядників і майстрів;
строки;
закупівлі;
бюджет;
якість виконання;
взаємозв'язок між різними етапами;
здачу готового об'єкта.
Одна відповідальна особа замість десятків окремих робочих контактів.
Надішліть планування, дизайн-проєкт або декілька фото об'єкта. Попередньо визначимо формат робіт, орієнтовний бюджет і наступні кроки.