Плануєте будівництво чи ремонт?

Будівництво | Ремонт | Управління проєктом

Будівництво приватних будинків у Києві та Київській області

Організовуємо весь цикл будівництва - від перевірки проєкту та кошторису до координації підрядників, контролю строків, якості та здачі готового будинку.

Кошторис

до початку робіт

Календарний графік

будівництва

Один керівник

відповідає за проєкт

Київ + область

географія роботи

Звітність

по виконаних роботах

Відповідальність

за кожен етап

Будівництво приватного будинку

від 650$/м²

Точна вартість залежить від проєкту, конструктиву, комплектації та умов ділянки.

Одноповерхові будинки

Раціональні планування, простіша експлуатація та зручний зв'язок із ділянкою.

Двоповерхові будинки

Більша площа при компактнішій забудові ділянки та можливість логічно розділити приватні й загальні зони.

Сучасні індивідуальні будинки

Реалізація архітектурних проєктів із великим склінням, складними вузлами, сучасними фасадами та інженерією.

Будинки за готовими проєктами

Адаптація та реалізація вже розробленого проєкту під конкретну ділянку й бюджет.

Як формується бюджет на практиці

Будинок 150 м²

Формат: одноповерховий приватний будинок із житловою мансардою
Фундамент: стрічковий
Стіни: газоблок 380 мм, утеплення мінвата 100 мм
Перекриття: залізобетонне
Покрівля: двосхила скатна, покриття - металочерепиця
Фасад: штукатурний, з акцентними вставками
Комплектація: теплий контур - фундамент, стіни, перекриття, утеплена покрівля, фасад, вікна, зовнішні двері та водостічна система

Коробка: ≈ 3 450 000 грн
Теплий контур: ≈ 5 820 000 грн
Повний цикл: ≈ 7 600 000 грн

Чому два будинки однакової площі можуть коштувати по-різному?

Площа - лише один із параметрів. На підсумковий бюджет впливають архітектура, конструктивні рішення, ділянка, інженерія, комплектація та рівень оздоблення.

Архітектура

Прості чи складні форми, великі прольоти, консолі, панорамне скління та нестандартні архітектурні вузли.

Конструктив

Тип фундаменту, матеріал несучих стін, перекриття, конструкція та покриття покрівлі.

Ділянка

Геологія, рельєф, рівень ґрунтових вод, доступ будівельної техніки, логістика та відстань від міста.

Інженерія

Система опалення, водопостачання, електрика, вентиляція, кондиціонування, автоматика та резервне живлення.

Комплектація

Клас вікон, дверей, фасадних систем, покрівельних матеріалів, сантехнічного й інженерного обладнання.

Оздоблення

Складність фасадних рішень, внутрішні матеріали, столярні вироби, плитка, підлоги та індивідуальні деталі.

Тому коректний бюджет формується не лише за площею будинку.

Для попередньої оцінки достатньо надіслати проєкт, планування або основні параметри майбутнього об’єкта.

Строк будівництва плануємо до початку робіт

Тривалість залежить від проєкту, площі, конструктивних рішень, комплектації та сезону виконання робіт

Коробка будинку

3-6 місяців

Фундамент, несучі конструкції, перекриття та покрівля.

Теплий контур

4-8 місяців

Коробка, покрівля, вікна, зовнішні двері та фасад.

Повний цикл

10-20 місяців

Від підготовчих робіт до інженерії, оздоблення та здачі будинку.

КАЛЕНДАРНИЙ ГРАФІК

До початку будівництва складаємо календарний графік

із послідовністю робіт, закупівель і ключових контрольних точок.

Ви бачите не тільки результат - ви бачите стан проєкту

Бюджет, строки, виконані роботи та ключові етапи будівництва фіксуємо протягом реалізації об’єкта

Контроль бюджету

Планові витрати, фактичні витрати та прогноз вартості до завершення проєкту.

Ви розумієте, скільки вже витрачено і що залишилося.

Контроль строків

Календарний графік показує актуальний статус робіт і послідовність наступних етапів.

Видно, що завершено, що виконується і що буде далі.

Контроль виконаних робіт

Фактичні обсяги перевіряються та фіксуються до проведення розрахунку за виконаний етап.

Розрахунок прив’язаний до фактично виконаних робіт.

Фотофіксація

Фіксуємо виконання етапів та приховані роботи до того, як вони будуть закриті наступними конструкціями.

Зберігається історія того, що знаходиться всередині конструкцій.

Стан проєкту не потрібно з’ясовувати по телефону.

Основні показники будівництва фіксуються та оновлюються протягом реалізації об’єкта.

ФІНАНСУВАННЯ ПРОЄКТУ

Оплата прив’язана до етапів будівництва

Ми не формуємо весь бюджет будинку як одну передплату. Фінансування організовується поетапно відповідно до графіка реалізації.

Матеріали

Замовляються після фінансування відповідного матеріального пакета конкретного етапу будівництва.

Фінансування пакета

Роботи

Стартують після погодження етапу та отримання передбаченого договором авансу на виконання робіт.

Запуск етапу

Виконання

Фактичні обсяги фіксуються, перевіряються та приймаються після завершення відповідних робіт.

Перевірка та приймання

Наступний етап

Запускається відповідно до календарного графіка та після підтвердження попередніх робіт.

Перехід далі

ЧАСТІ ПИТАННЯ

Що варто знати перед початком будівництва

Відповіді на основні питання щодо вартості, формату робіт, проєктної документації, строків та контролю будівництва.

Скільки коштує побудувати будинок у Києві?

Вартість залежить від проєкту, площі, конструктивних рішень, комплектації, інженерних систем та умов ділянки. Після аналізу вихідних даних формуємо попередній бюджет і визначаємо основні статті витрат.

Чи можна замовити тільки коробку будинку?

Так. Можлива реалізація як повного циклу будівництва, так і окремих етапів: фундаменту, коробки будинку, покрівлі або теплого контуру.

Чи працюєте ви за проєктом замовника?

Так. Перед початком робіт аналізуємо надану проєктну документацію, перевіряємо основні технічні рішення, обсяги робіт і вихідні дані для формування кошторису.

Що робити, якщо проєкту будинку немає?

Допоможемо визначити, яка документація необхідна для старту, які вихідні дані потрібно підготувати та в якій послідовності краще організувати проєктування і подальше будівництво.

Як контролюється бюджет будівництва?

До початку робіт формується кошторис. У процесі реалізації фіксуються фактичні витрати, виконані обсяги та фінансування окремих етапів. Це дозволяє бачити поточний фінансовий стан проєкту протягом будівництва.

Як визначаються строки будівництва?

До старту складаємо календарний графік із послідовністю основних робіт, закупівель і контрольних точок. Строк залежить від площі будинку, конструктиву, комплектації, технологічних процесів та сезону виконання робіт.

Як замовник контролює виконання робіт?

Контроль будується на календарному графіку, фіксації фактично виконаних робіт, контролі бюджету та фотофіксації ключових і прихованих етапів будівництва.

Де ви будуєте будинки?

Основна географія роботи — Київ та Київська область. Можливість реалізації об’єкта в конкретній локації визначаємо після отримання основної інформації про проєкт.

Не знайшли відповіді на своє питання?

Надішліть проєкт, планування або коротко опишіть майбутній будинок — обговоримо вихідні дані та підкажемо наступні кроки.

Page updated

Google Sites

Report abuse